银川业主天花板漏水 漏水住户不配合解决

银川有业主家中天花板漏水已经有2年了，而楼上的住户并不配合解决这个问题。不过，天花板漏水的原因还是有很多的，希望该业主能给尽早的解决问题。下面就来看看天花板渗水的解决方法，希望对大家有所帮助。

银川罗先生自家购买的新房还没入住，就遇到了一位让他闹心的邻居，楼上天花板渗水两年一直都没有解决，这让罗先生心烦不已。

2015年，罗先生在银川某小区二区25号楼购买了一套新房，计划装修时，他发现南侧卫生间的顶部有渗水迹象，为了解决渗水问题，他曾多次联系楼上401室的业主，可是将近两年过去了，渗水问题依然没解决。“楼上的业主不配合，不管我找他还是物业多次找他，他都不太配合。”罗先生说。

“因为渗水问题，装修刚开始没多久就搁置了下来，要是装修完了渗水更严重了怎么办？”罗先生说。

据物业管理公司管理处客服主任介绍，物业之前曾多次打过电话，但401室业主都说很忙没有时间。“现在没有太好的办法，我们只能继续协调。主人说。8月21日，也拨通了401业主的电话，这位业主说漏水问题之前已经维修过，并说自己平时较忙，后续会让装修工人再与三楼业主联系对渗水问题进行维修。

天花板渗水解决方法

1、天花板渗水

天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。

第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做 好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了 避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。

第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

建议：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。

2、具体分析

第一种情况：上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。

第二种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上;最好是敲掉墙砖重新做防水。

第三种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及 时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。第四种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况， 墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。

建议：如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。

3、窗边渗水

窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情 况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。另外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。但这种情况很少发生，一般由 建筑不规范所导致，属于房屋质量问题，一旦出现这种情况，应该及时找物业协商解决。需要注意的是：在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。

温馨提示：银川业主天花板渗水的相关内容就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居银川装修网